La Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral entra en vigor en México tras publicarse en el Diario Oficial de la Federación, obligando a coordinar catastros y registros públicos bajo el mandato del artículo 73 constitucional.
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Alcance institucional del decreto publicado en el Diario Oficial
El marco legal homologa la información catastral municipal y estatal con la Federación para interoperar padrones inmobiliarios y cumplir el artículo 73, fracción XXIX-R constitucional.
El decreto de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, publicado formalmente en la edición vespertina del Diario Oficial de la Federación (DOF) el viernes 23 de octubre de 2026, inició su vigencia oficial el sábado 24 de octubre de 2026.
La legislación establece principios, criterios y mecanismos técnicos obligatorios de coordinación entre el Gobierno Federal, las 32 entidades federativas y los municipios del país. Los objetivos nucleares del ordenamiento abarcan:
- Homologación de datos: Estandarización de criterios registrales para eliminar discrepancias territoriales entre municipios.
- Modernización tecnológica: Digitalización de archivos físicos hacia plataformas interoperables de consulta inmediata.
- Actualización cartográfica: Ajuste de planos de valor y delimitación física de predios urbanos y rurales.
- Interoperabilidad registral: Conexión directa entre catastros locales y los Registros Públicos de la Propiedad en tiempo real.
Cronología y votación legislativa del dictamen
La Cámara de Diputados aprobó el dictamen impulsado por el Ejecutivo Federal mediante una mayoría calificada de 324 sufragios.
La iniciativa presidencial fue enviada por Claudia Sheinbaum Pardo el 8 de septiembre de 2026. El proceso legislativo culminó con la aprobación en el Pleno el 6 de octubre de 2026.
| Fase del proceso legislativo | Fecha oficial | Resultado o actores clave |
| Presentación de iniciativa | 8 de septiembre de 2026 | Claudia Sheinbaum Pardo (Ejecutivo Federal) |
| Aprobación en Cámara de Diputados | 6 de octubre de 2026 | 324 votos a favor, 107 en contra, 1 abstención |
| Publicación en el DOF | 23 de octubre de 2026 (vespertino) | Edición vespertina oficial del decreto |
| Entrada en vigor formal | 24 de octubre de 2026 | Aplicación a nivel federal, estatal y municipal |
Mecanismo de revaluación patrimonial e impacto en el impuesto predial
La actualización de avalúos catastrales al valor comercial duplica el impuesto predial sin necesidad de alterar las tasas impositivas nominales.
La oposición legislativa denominó la iniciativa como “ley predialazo” debido al efecto indirecto sobre las finanzas de los propietarios inmobiliarios. La senadora del Partido Acción Nacional (PAN), Gina Gerardina Campuzano, señaló que el incremento tributario opera mediante el ajuste de la base gravable: al aumentar el avalúo formal de casas o terrenos, la cuota liquidable final sube de forma proporcional sin tocar la tasa impositiva.
El consultor y asesor inmobiliario Fernando Soto validó la necesidad de modernizar la recaudación municipal ante rezagos históricos, advirtiendo el traslado directo hacia la boleta de pago:
- Revisión del valor catastral: El catastro local sustituye valores desfasados por tasaciones ajustadas al valor de mercado.
- Cálculo sobre base real: El gravamen municipal se aplica directamente sobre el nuevo avalúo incrementado.
- Duplicación del desembolso: Un inmueble registrado previamente en 1,000,000 de pesos que ajusta su tasación técnica al valor real de mercado genera un aumento de hasta 100% en la contribución final del contribuyente.
