CANCÚN, QR.- Los 11 ayuntamientos de Quintana Roo proponen cada año al Congreso del Estado sus tablas de valores unitarios de suelo y construcción, que sirven de base para calcular el impuesto predial, según el artículo 115 de la Constitución. Las tablas de 2026 de Playa del Carmen se publicaron en el Periódico Oficial el 10 de diciembre de 2025.
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| Etapa | Quién la realiza | Fuente |
|---|---|---|
| Propuesta de tablas | Ayuntamiento, aprobada en sesión de Cabildo | Constitución, art. 115 |
| Revisión y aprobación | Congreso del Estado (legislatura local) | Constitución, art. 115 |
| Publicación | Periódico Oficial del Estado; en Playa del Carmen, decreto 166 del 10 de diciembre de 2025 | Congreso de Quintana Roo |
| Cálculo del valor catastral | Valor del suelo más valor de la construcción | Tabla de valores 2026 de Playa del Carmen |
| Cobro del predial | Tesorería municipal, con base en el valor catastral | Constitución, art. 115 |
Fuentes: Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; decreto 166, Tabla de Valores de Playa del Carmen 2026, Congreso del Estado.
¿Qué es el valor catastral y cómo se calcula en Quintana Roo?
El valor catastral es el que la autoridad municipal asigna a un inmueble para efectos fiscales. De acuerdo con la Tabla de Valores 2026 de Playa del Carmen, publicada por el Congreso del Estado, “el Valor Catastral es la suma del valor del suelo más el valor de la construcción”. El valor del suelo considera la superficie, el valor unitario de la zona y factores de ubicación y urbanización; el de construcción, la superficie construida, su tipo y estado de conservación.
¿Quién propone y quién aprueba las tablas de valores catastrales?
El artículo 115, fracción IV, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece que los ayuntamientos propondrán a las legislaturas estatales las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria. En Quintana Roo, cada Cabildo aprueba su propuesta y la envía al Congreso del Estado.
Este hecho se suma a lo reportado por Ruptura360 en octubre de 2025, cuando el Cabildo de Playa del Carmen aprobó la actualización de su tabla para 2026, con ajustes centrados en el sector hotelero, cuyos valores no se modificaban desde 2012, según el tesorero municipal.
¿Cómo influyen las tablas catastrales en el pago del predial?
El impuesto predial se calcula sobre el valor catastral, por lo que un cambio en las tablas puede modificar el monto a pagar. Algunos antecedentes recientes en el estado:
- Playa del Carmen: el Ayuntamiento estimó cerca de 100 millones de pesos adicionales de recaudación en 2026 por la actualización, según Ruptura360.
- Lázaro Cárdenas (Holbox): contribuyentes reportaron alzas de hasta 300 % en el predial 2026 y la exigencia de actualizar la cédula catastral.
- Benito Juárez (Cancún): en 2023 el Observatorio Legislativo de Quintana Roo promovió un juicio de nulidad contra la actualización de tablas aprobada en 2022, de acuerdo con Ruptura360.
¿Cómo consultar el valor catastral de tu propiedad?
El dato aparece en la cédula catastral, que se tramita en la Dirección de Catastro de cada municipio. Ruptura360 tiene guías del trámite en Playa del Carmen y en Cancún.
¿Qué hacer si no estás de acuerdo con tu valor catastral?
En el caso de Cancún, el Observatorio Legislativo recomendó acudir a Catastro para solicitar el cálculo del predial y manifestar la inconformidad; además, hubo contribuyentes que promovieron amparos, según Ruptura360. Para un caso particular, se recomienda asesoría legal.
Al 26 de octubre de 2026, los ayuntamientos se encuentran en el periodo de preparación de sus tablas para 2027; en 2025, las de 2026 se publicaron en diciembre.
Preguntas frecuentes sobre las tablas de valores catastrales en Quintana Roo
¿Quién aprueba las tablas de valores catastrales en Quintana Roo?
El Congreso del Estado, a propuesta de cada ayuntamiento.
¿Cómo se calcula el valor catastral?
Es la suma del valor del suelo más el valor de la construcción.
¿Dónde consulto el valor catastral de mi casa?
En la cédula catastral, que expide la Dirección de Catastro de tu municipio.
¿Cuándo se publicaron las tablas 2026 de Playa del Carmen?
El 10 de diciembre de 2025, en el Periódico Oficial del Estado.
