CHETUMAL, QR.- Quintana Roo se mantiene como la entidad con la mayor variación en los precios de la vivienda a nivel nacional, alcanzando un incremento del 13.4 por ciento durante el primer trimestre de 2026, lo que dificulta el acceso a créditos hipotecarios para las familias locales.
Quintana Roo encabeza el alza de precios de vivienda en México
De acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda, Quintana Roo registró la variación más alta de todo el país durante el primer trimestre del presente año.
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Los datos correspondientes al periodo de enero a marzo reflejan que el costo de las casas adquiridas a través de créditos hipotecarios continúa en una tendencia ascendente. Esta situación vuelve la propiedad privada cada vez menos accesible para los habitantes del estado.
Supera Quintana Roo la media nacional de encarecimiento
La magnitud del incremento en Quintana Roo es evidente al compararla con el promedio del país. Mientras que la media nacional se situó en un 8.7 por ciento, la entidad superó esta cifra por casi cinco puntos porcentuales, evidenciando una presión inflacionaria inmobiliaria única en la región.
En la lista de los estados con mayores variaciones de costos durante este inicio de año, Quintana Roo lidera el grupo, seguido de cerca por otras entidades con alta actividad turística y económica:
- Quintana Roo: 13.4%
- Jalisco: 12.6%
- Nayarit: 11.8%
Costos promedio y transacciones en el mercado local
Durante el primer trimestre de 2026, el precio promedio de una vivienda en el estado alcanzó los dos millones 130 mil 747 pesos. Esta cifra representa el comportamiento general del mercado hipotecario estatal en lo que va del año.
El reporte detallado de la SHF segmenta las transacciones en el mercado quintanarroense de la siguiente manera: el 25 por ciento de las viviendas calificadas como “económicas” se vendieron por un máximo de 941 mil 565 pesos.
Por otro lado, el valor mediano de las propiedades se ubicó en un millón 320 mil 135 pesos, mientras que el 75 por ciento de las operaciones de compraventa alcanzaron un costo máximo de dos millones 516 mil 372 pesos.
Tendencia histórica: Un mercado al alza desde 2024
El encarecimiento no es un fenómeno nuevo para la entidad. Quintana Roo ya había cerrado el año 2025 en el primer lugar nacional con una apreciación del 14.3 por ciento, mientras que en 2024 el incremento registrado fue del 12.3 por ciento.
A pesar de que el porcentaje de este primer trimestre de 2026 (13.4%) es ligeramente menor al cierre del año pasado, los datos confirman que el precio de la vivienda no ha dejado de subir, manteniendo una constante de encarecimiento acumulado.
Panorama inmobiliario a nivel nacional
A nivel país, el Índice SHF revela un escenario dividido: 16 estados presentaron una apreciación por encima de la media nacional del 8.7 por ciento, mientras que las otras 16 entidades se mantuvieron por debajo.
El aumento nacional del 8.7 por ciento en este trimestre es ligeramente inferior al 8.9 por ciento registrado al cierre de 2025. No obstante, la tendencia general sigue siendo de incremento constante en los precios de las propiedades financiadas.
A nivel federal, el 25 por ciento de las operaciones se realizaron por valores inferiores a los 842 mil pesos, con un valor mediano de avalúo de un millón 331 mil pesos en todo el territorio mexicano.
