Claves de la noticia:
- Freno a la corrupción: La iniciativa ciudadana surge ante el alarmante incremento de fraudes y robos cometidos por administradores de condominios en el estado.
- Certificación y registro: Se propone la creación de un registro único y la certificación obligatoria para quienes ejerzan la administración inmobiliaria.
- Alcance legislativo: El proyecto se presentará ante el Congreso de Quintana Roo y se buscará proyectar su impacto a nivel federal en el Senado de la República.
PLAYA DEL CARMEN, QR.- La Barra de Abogados de Quintana Roo impulsa una iniciativa ciudadana para regular la figura de los administradores de condominios en la entidad. Esta medida surge como respuesta urgente ante el aumento de casos de desfalcos, fraudes y robo de cuotas de mantenimiento que afectan directamente el patrimonio de los propietarios en una de las regiones con mayor crecimiento inmobiliario del país.
Natalie Monserrat López Gómez, vicepresidenta de la Barra de Abogados de Quintana Roo, explicó que la propuesta forma parte de mesas de trabajo conjuntas con la Asociación de Constructores y otras instancias del sector. El objetivo central es actualizar de fondo la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio.
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“Estamos trabajando en una iniciativa sobre el régimen de propiedad en condominio, junto con otras asociaciones, con la finalidad de atraer propuestas de constructores, notarías y certificaciones para los administradores”, detalló López Gómez.
Vacíos legales facilitan el fraude en condominios
Entre los puntos principales de la iniciativa destaca la certificación obligatoria de los prestadores de servicios y la creación de un registro único. Actualmente, la proliferación de diversas asociaciones civiles genera un descontrol que es aprovechado por personas sin escrúpulos.
“Queremos que solo exista una sola asociación que dé seguimiento a todas las asambleas de propiedad en condominio, porque al final son los propietarios quienes toman la última decisión”, señaló la vicepresidenta.
La urgencia de esta reforma se acentúa con el auge de los inmuebles destinados a la renta vacacional, un mercado sumamente lucrativo que atrae a personas que buscan aprovecharse de la falta de supervisión. Un ejemplo reciente y de gran magnitud ocurrió en Playa del Carmen, donde operaban falsos administradores de condominios a través de la firma MAFE. Dicha empresa fue acusada de ejecutar un fraude que afectó al menos a 24 propietarios mediante pagos anticipados y proyectos ficticios, sumando un desfalco multimillonario.
Los riesgos actuales con las cuotas de mantenimiento
La litigante reconoció que este modus operandi se ha vuelto recurrente en el estado de Quintana Roo. El patrón suele ser el mismo: sujetos que se ganan la confianza de las asambleas y luego desaparecen con el dinero de las cuotas de mantenimiento, las cuales, en muchos casos, son depositadas de manera errónea en cuentas personales sin la debida fiscalización.
Hay ocasiones en que estos administradores de condominios se mudan sin dejar rastro y los propietarios resultan ser los únicos afectados. Las cuotas de mantenimiento, al no estar reguladas al 100%, pueden ser mal utilizadas de forma muy común en Quintana Roo, lamentó López Gómez. Ante este panorama, la Barra de Abogados enfatizó la necesidad de modernizar una ley que se encuentra “pobre” e incompleta frente a las necesidades actuales del sector inmobiliario y habitacional del sureste mexicano.
Certificación obligatoria para administradores de condominios
El propósito final de este proyecto es profesionalizar el oficio de los administradores de condominios y devolver la certeza jurídica a los inversionistas y residentes. El marco normativo actual ha sido rebasado por la velocidad del desarrollo inmobiliario de la región, dejando lagunas legales que desprotegen el dinero de las comunidades condominales.
Los verdaderos profesionales del sector coinciden en que regular a los administradores de condominios limpiará la reputación de la industria turística y habitacional. La Barra de Abogados de Quintana Roo proyecta presentar formalmente la iniciativa ante el Congreso del Estado en el corto plazo. No obstante, debido a que el problema afecta a otros polos turísticos del país, también se buscará impulsar la propuesta a nivel federal a través del Senado de la República. Se espera que en las próximas semanas se concreten más detalles técnicos de esta propuesta para blindar los complejos habitacionales.
