CHETUMAL, QR.– El Registro Público de la Propiedad será el mecanismo para reforzar la seguridad jurídica y patrimonial de los quintanarroenses, luego de que la XVIII Legislatura turnó la tarde del lunes a comisiones, para su estudio y análisis, una iniciativa que adiciona el artículo 2545 Bis y reforma los 3159 y 3199 del Código Civil del Estado, mediante la inscripción de las promesas de pago contractuales.
Lo anterior se oficializó durante la sesión ordinaria número 3, presidida por la diputada Silvia Dzul Sánchez.
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Presentan reforma al Código Civil para Registro Público de la Propiedad
En ese contexto, el Pleno Legislativo dio lectura a la iniciativa con proyecto de decreto, presentada por la diputada Diana Frine Gutiérrez García, presidenta de la Comisión de Desarrollo Juvenil con Igualdad de Oportunidades.
En su exposición de motivos, la legisladora destacó que la propuesta responde a una necesidad real de la ciudadanía para garantizar certeza en los contratos relacionados con bienes inmuebles.
Recalcó que, si bien el Código Civil del Estado regula la promesa de contrato, no exige de manera específica que se inscriba en el Registro Público de la Propiedad.
De acuerdo con la diputada, esto significa que, aunque las partes estén de acuerdo y firmen ante notario público, un tercero podría desconocer la existencia del compromiso. Esta incertidumbre jurídica puede generar riesgos diversos, especialmente en materia de bienes raíces, como ventas dobles, litigios innecesarios y pérdida de confianza en los procesos legales.
“Esta falta de inscripción de la anotación marginal trae consigo consecuencias negativas: deja desprotegida a la parte beneficiaria del contrato, fomenta la inseguridad jurídica y abre la puerta a prácticas como la doble o múltiple venta de inmuebles, en perjuicio de quienes actuaron de buena fe”, recalcó.
Promesas de pago ahora obligatorias en el Registro Público de la Propiedad
La legisladora subrayó que la iniciativa plantea hacer obligatoria la anotación marginal de estos contratos de promesa en el Registro Público de la Propiedad, cuando se trate de bienes inmuebles o de derechos reales.
“Con la adición y reforma al Código Civil del Estado se busca brindar certeza jurídica, seguridad patrimonial y efectos vinculantes a este tipo de contratos, reconociendo su valor dentro del tráfico jurídico de bienes inmuebles y garantizando su cumplimiento obligatorio por parte del promitente”, añadió.
Afirmó que diversos estados del país han avanzado en la inscripción del contrato de promesa en sus legislaciones, como Chihuahua, Nuevo León, Yucatán y Campeche. Resaltó que esta iniciativa coloca a Quintana Roo a la vanguardia en la materia, alineando su legislación con los estándares de protección patrimonial.
“Asimismo, contribuye a fortalecer las facultades del Registro Público de la Propiedad como garante de seguridad jurídica en los actos que afectan bienes inmuebles”, concluyó.
La iniciativa será recibida en breve por la Comisión de Justicia para su estudio, análisis y posterior dictamen ante el Pleno de la XVIII Legislatura.
