CIUDAD DE MÉXICO.- En un año caracterizado por un crecimiento económico sólido y cifras alentadoras en diversos indicadores, el mercado de viviendas en México ha experimentado un marcado aumento de precios en varios destinos turísticos, consolidando la tendencia alcista observada en los últimos años.
De acuerdo con el último reporte del Índice SHF de Precios de la Vivienda, en el segundo trimestre de 2023, se registró a nivel nacional un aumento del 11.5 por ciento en los precios de las viviendas en comparación con el mismo período del año anterior.
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El reporte indica que durante los primeros seis meses de este año, el Índice SHF registró una apreciación del 16.8 por ciento en Quintana Roo, siendo los municipios de Solidaridad y Benito Juárez los más destacados, con incrementos del 16.5 y 17 por ciento, respectivamente.
Si se comparan estos resultados con otros destinos turísticos de renombre en el país, Baja California Sur se encuentra a la cabeza con un aumento porcentual del 18.1 por ciento, siendo Los Cabos y La Paz los municipios más destacados, con incrementos del 17.7 y 18.3 por ciento, respectivamente.
En el Pacífico mexicano, Sinaloa muestra incrementos del 16 por ciento en general, siendo Mazatlán y Culiacán los municipios más destacados, con aumentos del 15.6 y 16.3 por ciento, respectivamente.
Acapulco, en el estado de Guerrero, también experimentó un aumento significativo del 15 por ciento.
Tipos de vivienda
En cuanto a las características de las viviendas que experimentan mayores aumentos de precio, el reporte señala que las usadas y nuevas incrementaron sus valores en 10.7 y 12.7 por ciento, respectivamente, durante el primer semestre de 2023.
También explica que las viviendas en condominio y departamentos, consideradas en conjunto, se apreciaron en un 11.4 por ciento y las viviendas de tipo económico-social y medio-residencial reflejaron también aumentos del 11.1 y 11.9 por ciento, respectivamente.
Según el Índice SHF, durante el primer semestre de 2023, los siguientes tipos de viviendas experimentaron los mayores aumentos de precio:
Viviendas usadas: Se registró un incremento del 10.7 por ciento en su valor durante el primer semestre de 2023.
Viviendas nuevas: Experimentaron un aumento del 12.7 por ciento en su valor durante el mismo período.
Viviendas en condominio y departamentos: Este tipo, consideradas en conjunto, se apreciaron en un 11.4 por ciento.
Viviendas de tipo económico-social: Este tipo reflejó un aumento del 11.1 por ciento en su valor durante el primer semestre de 2023.
Viviendas de tipo medio-residencial: Este tipo también experimentó un incremento significativo del 11.9 por ciento.
Tanto viviendas usadas como nuevas experimentaron aumentos de precio durante este primer semestre de 2023.
El aumento en los precios de las viviendas en destinos turísticos a nivel nacional se ha producido en un contexto de crecimiento económico y cifras alentadoras en diversos indicadores.
Quintana Roo, con los municipios Solidaridad y Benito Juárez, ha liderado este crecimiento con incrementos por encima del promedio nacional, junto con otros destinos como Baja California Sur, Sinaloa y Guerrero.
Entorno para la vivienda en zonas turísticas
El aumento en los precios de las viviendas en destinos turísticos de México, refleja un entorno macroeconómico positivo y una creciente demanda en áreas turísticas clave.
Se debe tomar en cuenta que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 3.7 por ciento en términos reales en el segundo trimestre de 2023, con base en la Estimación Oportuna del PIB del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
Este fenómeno, junto con otros indicadores económicos positivos, ofrecen un panorama alentador para el sector de la vivienda en el país.
El Informe Situación Inmobiliaria en México 2023 de BBVA, asegura que la vivienda es el activo de mayor valor en el patrimonio de las familias que tienen propiedad de la misma con base en los datos que arrojó la Encuesta Nacional sobre las Finanzas de los Hogares (Enifh) 2019.
“Si, además, tomamos en cuenta la apreciación esperada, con base en el índice de precios de la SHF, las expectativas de que se mantenga así en el largo plazo están bien fundamentadas”, menciona el reporte.
Datos de la Enifh 2019 informan que la vivienda representa el 54.4 por ciento de los activos no financieros de los hogares propietarios, mientras que la apreciación histórica de la vivienda en México es de 6.9 por ciento a tasa anual.
“Esto significa que el acceso a la vivienda se establece como una de las principales vías para aumentar la riqueza patrimonial de las familias mexicanas”, argumenta el informe de BBVA.
Según el Banco de México, la economía mexicana creció un 5.3 por ciento en el primer trimestre de 2023, impulsada por el aumento de la demanda interna y las exportaciones.
Además, la inflación se ha mantenido bajo control, con una tasa anual del 3.6 por ciento en julio de 2023, dentro del rango objetivo del Banco de México del 2 al 4 por ciento.
Pandemia y mercado de la vivienda en México
La pandemia ha tenido un impacto significativo en el mercado de viviendas en México. Durante el primer semestre de 2020, se contrajo debido a la incertidumbre económica y la disminución de la demanda.
Sin embargo, a partir del segundo semestre de 2020, el mercado comenzó a recuperarse, impulsado por la baja en las tasas de interés y la demanda de viviendas más grandes y espaciosas debido a la pandemia.
El Gobierno de México implementó políticas para fomentar el desarrollo del sector de la vivienda, como el programa de vivienda social y el programa de créditos hipotecarios.
Estos programas aumentan la oferta de viviendas para hacerlas más accesibles para la población.
Sector de la construcción, el más afectado desde 2020
El sector de la construcción en México ha estado bajo una creciente presión de precios desde finales de 2020, cuando la inflación de materiales de construcción superó por primera vez el umbral del 5 por ciento.
Desde entonces, este incremento ha escalado hasta alcanzar cifras de dos dígitos a partir de mayo de 2021. Según el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), la inflación de materiales de construcción alcanzó un máximo histórico del 17.6 por ciento en octubre de 2021.
Aunque el ritmo de aumento por encima del 10 por ciento se mantuvo constante hasta octubre de 2022, el año cerró con un incremento anual del índice del 8.6 por ciento.
Expertos vislumbran un punto de inflexión en el horizonte y se espera que la velocidad de aumento de los precios de los insumos disminuya en este segundo semestre de 2023.
Hay sectores como los productos de plástico, metálicos y equipos eléctricos que reportan una desaceleración en el ritmo de incremento de precios, no así para el cemento y los productos de concreto que continúan al alza en sus precios.
El valor bruto de la construcción reportado por las empresas al Inegi alcanzó la cifra de 298 mil millones de pesos en 2022, representando un aumento real del 5.1 por ciento con respecto a 2021.
A pesar de las presiones inflacionarias, el Banco de México en su informe trimestral de julio-septiembre de Política Monetaria 2022, asegura que el sector de la construcción ha mantenido un crecimiento positivo y constante, con la actividad privada liderando el camino hacia un futuro prometedor para el sector en su conjunto.
