CDMX.– La gentrificación es un proceso urbano en el que un área de la ciudad cambia debido a la llegada de nuevos residentes con mayor nivel adquisitivo, lo que provoca el desplazamiento de quienes habitaban tradicionalmente la zona.
Este fenómeno está ligado a la dinámica del mercado inmobiliario y a las desigualdades sociales, que se reproducen y generan nuevos espacios excluyentes, según Vicente Moctezuma Mendoza, investigador del Instituto de Investigaciones Sociales de la UNAM, en declaraciones de la Dirección General de Comunicación Social (DGCS) en la edición del 7 de agosto.
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Gentrificación eleva rentas y modifica comercios en zonas populares mexicanas
El proceso provoca un aumento en el precio de las rentas y una transformación en los comercios locales, que suelen ser reemplazados por grandes almacenes y centros comerciales inaccesibles para la población original.
La arquitecta Eftychia Danai Bournazou Marcou, profesora de la Facultad de Arquitectura, define la gentrificación como la sustitución de grupos sociales de bajos ingresos por otros con mayores ingresos, impulsada por inversiones públicas y privadas que elevan el costo del suelo y la vida en zonas con potencial de desarrollo por su localización, de acuerdo con la misma fuente.
La mejora en la infraestructura urbana es aprovechada por el sector inmobiliario, que realiza nuevos proyectos y aumenta los precios, generando desplazamientos de manera rápida o gradual. El fenómeno se caracteriza también por la subordinación del estado a las necesidades del mercado, ejemplificada en la flexibilización de las normativas legales.
Aunque la gentrificación avanza en muchas ciudades del mundo, existen mecanismos para controlarla. En ciudades como San Francisco, Nueva York y París se aplican topes para el aumento de las rentas. En Viena y Uruguay se promueven modelos de vivienda cooperativa y comunitaria para fortalecer la defensa frente a la especulación inmobiliaria, detalló Bournazou Marcou.
El sector inmobiliario impulsa proyectos que elevan el costo del suelo
Entre las propuestas para enfrentar la gentrificación está la producción masiva de vivienda social estatal en régimen de arrendamiento, así como el fomento de cooperativas de vivienda como alternativa colectiva para frenar el desplazamiento.
En la Ciudad de México, el programa “Bando Uno” busca estabilizar las rentas, proteger el arraigo comunitario y frenar la especulación, incluyendo la participación ciudadana en la toma de decisiones, informó la arquitecta.
Vicente Moctezuma señaló que para contrarrestar la gentrificación es necesario que el estado supere la lógica de maximización de ganancias y adopte una dimensión ética, promoviendo regulaciones y programas urbanos que permitan conservar las características y la vida social de los barrios sin que estos se vean amenazados por las dinámicas del mercado.
